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Immobilien Mallorca kaufen oder mieten

Finest Properties ist Ihr Immobilienmakler für exklusive Immobilien auf Mallorca. Entdecken Sie über 750 ausgesuchte Immobilien Mallorca Highlights zum Kaufen und Mieten, relevante Informationen und viel Wissenswertes über die Insel.

Wer sich noch nicht genauer mit „Immobilien Mallorca kaufen“ beschäftigt hat, stellt schnell fest, dass die Menge an Angeboten und Informationen sehr groß ist. Deshalb erhalten Sie hier zum Thema "Immobilien Spanien" auch einen umfassenden Immoscout Mallorca Ratgeber mit dazu. Dieser macht Sie mit wichtigen Dingen vertraut, bevor Sie eine Finca auf Mallorca kaufen, eine Wohnung mieten oder Ihr Haus verkaufen wollen.

Viele Interessenten und Erstkäufer fragen sich, wo und wie finde ich mein Traumhaus, und wenn ich mich für ein Haus kaufen auf Mallorca entschieden habe, welche rechtlichen und steuerlichen Abläufe folgen? Wir beantworten alle wichtigen Fragen, damit Sie beim Immobilien kaufen sicher und entspannt sind.

Sie möchten sich genauer über den aktuellen Immobilienmarkt informieren? Dann lesen Sie in unserem Immobilien Mallorca Ratgeber 2018:

Mallorca Immobilien richtig und sicher kaufen

Das Team von Finest Properties Mallorca bietet als persönlicher Immobilienmakler auf Mallorca seit über 20 Jahren kompetente und vertrauensvolle Beratung zum Thema Grundstück und Liegenschaften kaufen, mieten und verkaufen. Bei Immobilien auf Mallorca bevorzugen wir Qualität: Wir stellen Ihnen eine exklusive Auswahl über 750 First Mallorca Immobilien wie Finca, Villa, Apartment, Wohnung, Hotel und Gewerbeimmobilien bereit.

Unser Service: Wir finden Ihr gewünschtes Miet- oder Kaufobjekt auf Mallorca! Teilen Sie uns einfach Ihre Vorstellungen über Lage, Ausstattung und Preis mit und wir legen los.

Sie wollen ein kleines Haus auf Mallorca kaufen, eine Luxusvilla, ein Apartment, eine Wohnung mit Meerblick oder eine Finca zur Langzeitmiete? Wir bieten ein breites Spektrum an hochwertigen Real Estate Mallorca Immobilien. Aufgrund unserer Marktkenntnis können wir Ihnen auch außergewöhnliche Luxusimmobilien auf Mallorca zeigen, welche offiziell nicht zur Verfügung stehen. Fragen Sie uns einfach!
Palma de Mallorca, Santa Ponsa, Portals Nous oder Port Andratx mit der malerischen Bucht Cala Llamp sind nur einige der beliebten Regionen auf der Insel. In diesen wunderschönen Wohngegenden vermitteln wir Ihnen auserwählte Kauf- und Mietimmobilien. Sie sind uns stets willkommen, egal ob Sie sich nur informieren wollen oder schon die feste Absicht zum Mallorca Immobilien kaufen oder mieten haben. In beiden Fällen sind Sie bei einem erfahrenen deutschen Immobilienmakler Mallorca angekommen.

Vielen Dank und viel Freude beim Stöbern auf unserem Immobilienportal wünscht Ihnen Ihr

MARKUS REDLICH, CEO
Finest Properties Mallorca

Markus Redlich - Der deutsche Makler auf Mallorca

Unser Immobilien Service:

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Ihr Immobilien Mallorca Ratgeber 2018

» Wichtige Informationen zum Immobilienkauf.

Sind Mallorca Immobilien eine gute Kapitalanlage?

Seit der Wirtschaftskrise 2008 boomt der Markt für Mallorca Immobilien. Die Immobilienpreise haben sich in den letzten 15 Jahren mehr als verdoppelt. Experten rechnen auch in Zukunft mit weiterhin steigendender Immobilienpreisentwicklung und nehmen dies als guten Grund in „Beton Gold“ zu investieren.

Ein weiterer guter Grund, warum sich Immobilien auf Mallorca kaufen als Investition lohnt, ist die Niedrigzinsphase der Banken. Auch das gute kulturelle Angebot, ausgewogene Infrastruktur, mediterrane Lebensqualität, internationale Schulen und eine gute Erreichbarkeit von vielen europäischen Flughäfen sprechen dafür.

Mallorca ist nach wie vor eines der gefragtesten Urlaubsziele im Mittelmeerraum. Daher können wir durchaus von einer risikoarmen Kapitalanlage und bei günstigem Einkauf mit guter Aussicht auf Rendite sprechen.

Bevor Sie eine Luxus Finca, eine Eigentumswohnung, eine Ferienvilla oder ein Hotel auf Mallorca kaufen, empfehlen wir Ihnen sich von einem ortskundigen Luxusmakler Ihres Vertrauens beraten zu lassen. Wichtig für Ihren Mallorca Makler ist zu wissen, in welcher Region Sie Ihre Traumimmobilien kaufen möchten und was Sie bereit sind, dafür anzulegen.

Lesen Sie ergänzend dazu folgenden Artikel: Makler Studie Ferienimmobilien. Hier erfahren Sie, dass Mallorca Immobilienpreise 2017 inselweit um durchschnittlich 12% gestiegen sind.

Die Mallorca Regionen im Schnellzugriff:

Mallorca Regionen Die noble Region Südwest Hauptstadt Palma de Mallorca und Umgebung Der verträumte Süden (Migjorn) Der vielfältige Osten (Llevant) Die ruhige Inselmitte (Es Plá) Serra de Tramuntana-Gebirge und nördlich der Inselmitte
Auf der Insel findet jeder einen Ort, an denen man gerne die wertvollsten Tage im Jahr oder ganzjährig verbringen möchte. In folgenden Mallorca Regionen wird fast überall Immobilienkauf oder Langzeitvermietung angeboten. Zur besseren Orientierung haben wir die Insel in geographische Lagen unterteilt. Mit einem Klick auf die interaktive Karte erhalten Sie mehr Informationen über die einzelnen Gebiete:

Palma & Umgebung | der verträumte Süden | der vielfältige Osten | Die Region Serre de Tramuntana | die ruhigere Inselmitte | der noble Südwesten |
Fast jeden Immobilientypen hierzulande findet man auch in Deutschland. Deswegen gehen wir hier auf vier inseltypische Mallorca Immobilien und Häuserarten im Speziellen ein. Im Anschluss erfahren Sie, welche Hotels und Gewerbeimmobilien auf Mallorca für Unternehmer und Selbstständige (oder die, die es werden wollen) interessant sind.
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Zuerst ist es wichtig die passende Mallorca Immobilie zu finden. Es ist wie beim Autokauf, manchmal reicht eine Probefahrt nicht aus. Gehen Sie auf Nummer sicher. Kein seriöser Immobilienmakler auf Mallorca wird Sie zum Hauskauf drängen, sondern verstehen, dass dies keine leichte Entscheidung für Sie ist. Andererseits, spielen Sie auch nicht zu lange auf Zeit, denn die Immowelt ist sehr dynamisch und gute Kauf- und Mietobjekte sind üblicherweise nicht lange in der Vermarktung.
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Selbstverständlich, ist ein Privatverkauf immer möglich, aber wenn Sie kein Kenner der Materie und dem speziellen Immo Mallorca Markt sind, ist davon abzuraten. Wenn ein Kunde, seine Immobilie mit einem seriösen Makler schneller, sicherer und zu einem besseren Preis verkauft, dann hat sich die Investition gelohnt.
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Hauptstadt Palma & Umgebung

Die Insel Hauptstadt Palma de Mallorca ist für alle, die das lebendige Stadtleben und die kulturellen Angebote wahrnehmen möchten, der „ideal Place to be“. Architekturverliebte kommen, in der hinter der Kathedrale sich befindenden Palma Altstadt (La Longa), mit ihren schmalen Gassen und romantischen schon teilweisen antiken Altstadtpalästen und ihren Innenhöfen, voll auf Ihre Kosten. Top Restaurants, Cafés, Bars, Boutiquen aller Art, ein gut selektioniertes kulturelles Angebot, und ein internationales Publikum, machen die Hauptstadt der Baleareninsel zu einer der beliebtesten Orte im Mittelmeerraum. So manch ein Käufer von Palma de Mallorca Immobilien hat sich zuerst in die Altstadt verliebt, um dann ein Stadthaus oder Penthouse mit Dachterrasse zu erwerben. Auch der Paseo Maritimo in Palma, mit seinen Bars und Restaurants und den fantastischen Blick über den Yachthafen, hat schon so manchen Immobiliensuchenden davon überzeugt, eine Mallorca Wohnung kaufen zu wollen. Palma hat sich im Zuge des Schiffstourismus zu einer beliebten Anlaufstelle für Mittemeerkreuzfahrtschiffe entwickelt. An manchen Sommertagen legen im Hafen von Palma 5-6 große Kreuzfahrtschiffe gleichzeitig an. Die Aida zum Beispiel, hat ihren Heimathafen hier im Mittelmeer.

Der verträumte Süden (Migjorn)

Der Süden ist im Vergleich zu anderen Regionen dünn besiedelt und dehnt sich vom Südwesten, angefangen an der Bucht von Palma über Llucmajor bis hin zu Santanyi im Südosten aus. Der Süden bietet malerische Buchten, schroffe Küsten und mediterrane verträumte Dörfer. Viele dieser Orte leben vom Tagetourismus. Einige Dörfer sind an kleine Yachthäfen angeschlossen, in denen Sportbootbegeisterte ihre Yachten, sowie auch einige einheimische Fischer ihre Boote anlegen. Die Landschaft außerhalb der Ortschaften wird weitgehend von der Landwirtschaft geprägt. Daraus entwickelt haben sich viele Bauernhöfe (sogenannte Fincas), wo sich heute viele Liebhaber ein Haus auf Mallorca kaufen oder mieten. Wer Idylle und Ruhe sucht, ist hier im Süden goldrichtig.


Kurz & gut: Sie finden hier viel Ruhe und Erholung mit typischen Mallorca-Feeling. Die Landschaft ist meist flach und sehr gut geeignet für Radfahrer. Besonders beliebt bei Urlaubern und Residenten, ist der malerische und lange Strand von Es Trenc.

Der vielfältige Osten (Llevant)

Der Osten ist an der Küste entlang touristisch geprägt. Bekannte Urlaubsorte, wie Cala Ratjada, die ruhigere Cala Figuera, die Burg "Castell de Capdepera" im Nordosten, die idyllische Cala Santanyi, Cala D´Or das „weisse Dorf“ mit seinen unzähligen Restaurants, dem Yachthafen und das noch typisch mallorquinische Dorf Porto Pedro im Südosten. In all diesen Orten hat es außer Hotelanlagen, Restaurants und Badestränden auch Lagen, in denen man interessante Immobilien, wie eine Finca zur Langzeitmiete oder ein Haus mit Meerblick kaufen kann. Eine beliebte Lage außerhalb der Ortschaften ist zum Beispiel das kleine Gebirge, die Serra de Llevent im Osten der Insel. Diese sanfte Hügellandschaft ist besonders beliebt bei Villa-Eigentümern, die die Ruhe und den Panoramablick genießen möchten. Im Landesinneren, abseits der Küsten, befinden sich kleine Städtchen mit den für diese Region so typischen Klöstern, günstigen aber guten Restaurants, Galerien und Boutiquen aller Art. Viele Kunsthandwerker bieten hier ihre Schaffenskünste an.


Kurz & gut: Der Osten bietet mit Bergen und Buchten einen guten Querschnitt der Insel für Tagesausflügler und Pauschaltouristen. Zudem gibt es viele Freizeitmöglichkeiten. Wer dennoch ein ruhiges Plätzchen am Strand sucht, findet das an der Cala Santanyi.

Serra de Tramuntana: Norden & Nordwesten

Die Serra de Tramuntana ist ein Gebirgszug, der sich von Sant Elm an der Westküste bis nach Pollensa im Norden zieht. Am 27. Juni 2011 erklärte die UNESCO die Serra de Tramuntana zum Welterbe. Grüne Gebirgszüge und Täler, in denen sich kleine Bergdörfer befinden, bestimmen das Landschaftsbild. Wanderfreunde und Kletterer kommen hier voll auf ihre Kosten. Der höchste Berg von Mallorca, ist der Puig Major mit einer stolzen Höhe von 1445 Meter. Im Winter gibt es oftmals Schnee, auch das ist Mallorca. Am nördlichsten Punkt auf der schmalen Halbinsel Formentor, befindet sich der gleichnamige und beliebte Aussichtspunkt Cap Formentor. Dort genießen Sie eine wunderbare Aussicht auf das Meer und eine wunderschön-wilde Natur. Wer es lieber touristisch mag, ist in Port de Pollensa, Alcudia und Ca´n Picafort, im Norden der Insel gut aufgehoben. Dies sind beliebte Urlaubsorte für Familien, aber auch Freunde des Nachtlebens kommen hier nicht zu kurz. Die Bucht von Pollensa ist ein Hotspot für Segler, Windsurfer und Kite Surfer. Die passende Ausrüstung findet man auf der Hauptstraße zwischen Alcudia und Port de Pollensa bei diversen Surf-Shops. Beliebt ist diese Region vor allem bei Radsportlern und Triathleten als Trainingsgebiet. Im mittleren Teil vom Tramuntana Gebirge liegt die bekannte Schlucht Sa Calobra, die man sowohl mit dem Auto, als auch mit der Tagefähre von Soller aus erreichen kann.

Für viele Urlauber und Residenten ist Valdemossa ein interessantes Tagesziel. Für Radfahrer im Frühjahr und Herbst ein absolutes muss auf der „To-Do Liste“. Martin I., König von Aragon, gründete im Jahre 1399 in Valldemossa das Kloster Cartuja de Jesús Nazareno des Kartäuserordens. Das heute als Kartause von Valldemossa bekannte Kloster zählt zu den berühmtesten Sehenswürdigkeiten der Baleareninsel Mallorca. Hier hatten Frédéric Chopin und seine Lebensgefährtin, die französische Schriftstellerin George Sand im Winter 1838/39 zwei Monate verbracht. Nur wenige Kilometer von Valdemossa entfernt, befindet sich die Villen-Wohnlage George Sand mit seinen Naturstein verkleideten Hausfassaden. Teilweise haben diese Villen einen spektakulären Meerblick auf die Nordküste Mallorcas.


Von Valdemossa aus, in Richtung Soller erreicht man auf halben Weg das pittoreske Dorf Deia. Ein weiteres bekanntes Dorf, mit einigen hervorragenden Restaurants, was vorwiegen von Künstlern und Musikern bewohnt wird. Wer fangfrischen Fisch liebt sollte nach der Ortsausfahrt in Deia nach ca 1 Kilometer in Richtung Soller fahrend, links abbiegen in Richtung Cala Deia (Beschilderung : Restaurant La Caleta und Restaurant Can Lluch). Hier befinden sich an einer kleinen idyllischen Bucht zwei Restaurants, die auf einer überdachten Terrasse hervorragende Fischplatten servieren. Den Blick über die Badebucht (Kieselsteine) gibt es gratis mit dazu. Von Deia aus nach Soller sind es nur 11 Kilometer. Soller ist bekannt für seine süßen Orangen und duftenden Zitronenhaine. Man kann Soller auch bequem mit dem historischen Zug von Palma de Mallorca aus erreichen. Abfahrt Bahnhof in Palma ist die Plaza Espana im Zentrum der Stadt. Einmal in Soller angekommen, ist der Besuch der Kirche St. Bartolomäus aus dem Ende des 17. Jahrhunderts durchaus sehenswert. Vor der Kirche gibt es mehrere Cafe´s und Restaurants mit freien Terrassen zum Entspannen. Von hier aus fährt eine Straßenbahn zum 5 Kilometer entfernten Porto Soller. Ein Kaffee oder ein Lunch, in einem der sich am Yachthafen befindenden Restaurants, runden den Auslug ab. Zum Mallorca Immobilien kaufen im Norden, empfehlen wir ein Landhaus mit Garten oder ein Stadthaus in Soller, von dem aus man die Promenade in Port Soller zu Fuß erreichen kann.

Die ruhige Inselmitte (Es Plá)

Hier finden Sie noch das ursprüngliche Mallorca mit kleinen und verschlafenen Orten, die nur am Markttag zum Leben erwachen. Dort, wo niedrige Mauern Haus und Grundstück säuberlich trennen, Dorfbewohner im Schatten ihrer Häuser auf Mallorca sitzen und streunende Katzen ihres Weges gehen. In der Inselmitte liegt das Es Plá mit der alten Köngsresidenz Sineu als Zentrum. Am Fuß des östlichen Ausläufers der Serra de Tramuntana liegt Inca, die viertgrößte Stadt Mallorcas, die gut über die Autobahn M13 zu erreichen ist. Die M13 verläuft östlich von der Serra de Tramuntana von Palma de Mallorca bis nach Alcudia. Inca ist bekannt für seine Leder verarbeitende Industrie. Vor allem Schuhe und Lederjacken sind ein beliebtes Mitbringsel aus Mallorca. Manacor ist die zweit größte Stadt Mallorcas mit circa 42.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt durch seine Möbelfabriken und Perlenproduktion, die den Ort für einen Tagesausflug mit dem Mietwagen interessant macht. Rund um Manacor und Inselmitte werden immer wieder Finca Mallorca Immobilien zum Langzeitmieten oder Kaufen angeboten.


Kurz & gut: Wer eine ruhige und kleine Finca auf Mallorca kaufen oder mieten möchte, auch renovierungsbedürftig und günstig mit angeschlossener Landwirtschaft, kann hier noch ein Immobilien Schnäppchen machen. Wer im Sommer eine Erfrischung sucht, sollte ein Haus mit Pool in Betracht ziehen.

Die noble Region Südwest

Der Südwesten der Insel ist eine beliebte und exklusive Urlaubs-und Residenten Region. Hier befinden sich die meisten Luxusimmobilien auf Mallorca. Eine Luxusvilla mit Meerzugang, eine Immobilie direkt am Golfplatz oder eine moderne Eigentumswohnung sind häufig gesuchte Investments. Sie werden meist urlaubsmäßig für ein paar Wochen im Jahr genutzt. Der Trend geht spürbar dazu über, dass viele Investoren die Immobilie von ihrer Familie ganzjährig bewohnen lassen. Sie selbst pendeln häufig, zwischen Deutschland und Mallorca. Beliebte Orte im Südwesten sind Santa Ponsa, Paguera, Port Andratx, Portals Nous, Costa den Blanes, Sol de Mallorca, Camp de Mar und Costa de la Calma. Übrigens: Der südwestliche Teil ist geographisch gesehen kein eigenständiger, sondern der Region Serra de Tramuntana zuzuordnen. Dieser Abschnitt erstreckt sich von Nordwesten 88 Kilometer lang und 15 Kilometer breit bis hinunter in den südwestlichsten Teil. Nur dieser kurze Küstenstreifen, der von Westen beginnt und sich bis zur südöstlichen Playa de Palma erstreckt, bietet einen offenen Zugang zu den Küsten. Diese Region ist bei Urlaubern aufgrund ihrer schönen Buchten und hügligen, grünen Landschaften sehr beliebt. Mallorca bietet insgesamt 24 Golfplätze, davon befinden sich im Südwesten Mallorcas u.a. Golf Andratx in Camp de Mar, Santa Ponsa 1,2,3 (9 Loch), Magaluf und Bendinat. 3 weitere Golfplätze liegen in der Urbanisation Son Vida am Stadtrand von Palma. Auch Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten. In Mallorca Südwest gibt es mehrere Yachthäfen. Die bekanntesten sind Port Andratx, Yacht Club Santa Ponsa, Port Adriano verfügt über 488 Liegeplätze zwischen 6 und 80 Meter. Der bekannteste Yachthafen nach Palma´s Club de Mar ist Portals Nous. Insgesamt verfügt der Hafen über 670 Liegeplätze für Schiffe mit einer Länge von 8 bis 80 Meter. Auf der angrenzenden Grundstücksfläche von 8,5 Hektar befinden sich technische Dienstleistungsunternehmen für Boote, mehrere Restaurants und Boutiquen. Gesuchte Immobilien in Portals Nous sind Wohnungen zur Langzeitmiete mit Blick auf den Yachthafen oder eine Villa Mallorca zum Kaufen oder Mieten in einer etwas höher gelegenen und bewachten Wohnanlage Costa den Blanes. Von hier nach Palma Stadt sind es nur 5-6 Minuten mit dem Auto.


Kurz & gut: Port Andratx besticht durch seine Luxusvillen an den Hügeln der Bucht und lädt zum Flanieren an der Hafenpromenade entlang der Cafés und Restaurants ein. Schön anzusehen ist der noble maritime Yachthafen von Portals Nous, welcher zur Gemeinde Calvia gehört. Auch Santa Ponsa, Costa de la Calma und Bendinat sind aufgrund der exklusiven Villen und vieler Golfplätze beim Immobilien kaufen sehr beliebt.

Welche Mallorca Immobilien sind interessant?

Interessant sind Mallorca Immobilien, welche zum Investor passen. Egal ob, man sie privat nutzen möchte, als Renovierungsobjekt erwirbt oder als Renditeobjekt vermietet. Deshalb ist es für den Immobilienmakler wichtig zu wissen, wo die Reise des Investors hingehen soll. Dementsprechend unterbreitet Ihnen der Makler entsprechende Immobilienangebote passend zum Suchwunsch und Budget. Bei uns bekommen Sie Bestands- und Neubauimmobilien wie Luxusvilla, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Landhaus, Neubauwohnung, Chalet, Ferienhaus, Strandhaus, sowie Stadthotels, Landhotels und Boutique Hotels in bester Lage. Des Weiteren bieten wir Gewerbeimmobilien, die für Unternehmer und Selbstständige interessant sind.

Haus oder Villa auf Mallorca kaufen

Eine luxuriöse Villa auf Mallorca kaufen - Im mediterranen Stil mit Grundstück, ausgestattet mit Pool und Meerblick, sind sicherlich die begehrtesten und teuersten Kaufobjekten. Eine Luxuswohnung ist meist sehr modern ausgestattet und bietet viel Wohnfläche mit mehreren Schlafzimmern und Bädern. Investoren die jene Luxusimmobilien kaufen, legen viel Wert auf Privatsphäre, Ruhe und beste Lage mit guter Infrastruktur. Sie finden solche Immobilien in Port Andratx, Portals Nous, Bendinat, Nova Santa Ponsa und Son Vida. Letzterer Ort hat eine schnelle Anbindung an Palma, eine ruhige Lage mit wunderschönem Panoramablick auf die Stadt Palma und das Meer. Günstiger als eine Mallorca Luxusvilla mit großem Grundstück ist eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus, welches häufig in Golfanlagen angeboten wird.

Landestypische Finca Mallorca

Eine Finca Mallorca ist der Klassiker unter den gesuchten Liegenschaften. Finca heißt auf Spanisch Grundstück, das für die Landwirtschaft genutzt wird und auf dem sich üblicherweise ein Haus befindet. Man findet diese landestypische Bauweise eher in der Inselmitte. Der Trend zur Finca auf Mallorca, auch mit Gästehaus ist ungebrochen. Von daher ist etwas Eile geboten, wenn man hier noch ein Schnäppchen machen will.

Mallorca Finca Immobilien werden gerne von ausländischen Residenten als Hotel-Restaurant, Seminar- und Yogazentren oder Aussteiger- Refugien gewerblich genutzt. Beim Finca kaufen ist Gründlichkeit in bürokratischen Dingen gefragt, da die Rechtslage manchmal kompliziert ist.

Um die hohe Nachfrage zu decken, wird ein Wohnhaus auf dem Land gerne als Neubau im Fincastil gebaut, ohne sich auf einem landwirtschaftlichen genutzten Grundstück zu befinden.

Wenn Sie eine sanierungsbedürftige alte Finca kaufen, sparen Sie deutlich. In der Regel bekommen Sie viel Land, unberührte Natur und die Ruhe als Bonus mit dazu.

Unser Immo Tipp: Wenn Sie eine landesinnere Natursteinfinca suchen und Sie sich Ihre Ruhe sichern wollen, dann planen Sie ein nicht zu kleines dazugehöriges Grundstück ein. Ehemalige landwirtschaftliche Ländereien werden manchmal schnell zu Bauland.

Das Dorfhaus - spanisch Casa de Pueblo

Mitten im mallorquinischen Leben stehen, heißt hier die Devise. Das Dorfhaus ist entweder ein Reihenhaus innerorts oder ein freistehendes Haus mit kleinem Grundstück. Wenn Sie in einem Dorf ein kleines Haus auf Mallorca kaufen wollen, dann sollte Ihr Wille zur Integration sehr hoch sein. Spanisch zu lernen ist empfehlenswert, da viele Dorfbewohner weder deutsch noch englisch sprechen. Sie dürfen bei diesem Landhaus-Stil keine hohen Standards in der Ausstattung erwarten. Dafür ist der Kaufpreis in der Regel niedriger als bei einer Villa oder einer freistehenden Finca. Empfehlenswert ist eine Heizung oder eine Klimaanlage warm/kalt einzubauen, wenn nicht schon installiert. Meistens ist nur ein Ofen oder Kamin vorhanden und der reicht kaum aus, um das ganze Haus im Winter mollig warm zu bekommen.

Nicht vergessen: Die Balearen haben Jahreszeiten und es wird hier im Winter feucht und kühl. Selbstverständlich können Sie jedes Haus auf Mallorca kaufen und mit einer Heizung nachrüsten. Die Kosten dafür halten sich im Rahmen. Diese oft als "Schnäppchen Häuser" betitelten Dorfhäuser werden in allen Regionen angeboten.

Was sind die Vorteile einer Wohnanlage?

Wer möchte, kann sich auch in eine von Sicherheitsdiensten bewachte Wohnanlage "Urbanizacióne" einkaufen. Viele Hausbesitzer beautragen zusätzlich einen externen Pool- und Gartenpfleger. Vor Ankunft und nach Abreise wird oft ein Hausservice-Dienst in Anspruch genommen, welcher die Villa in Schuss bringt. Für Golfer ist eine Luxus Wohnanlage direkt am Golfplatz interessant. In einigen Golf Wohnanlagen ist es möglich, mit dem eigenen Golfcar auf den anschließenden Golfplatz zu fahren, zum Beispiel in Santa Ponsa 1 und Royal Golfplatz Bendinat.

Hotels, Gastronomie und Handel - Gewerbeimmobilien auf Mallorca

Hotels oder Fincas zur Ferienvermietung, Bars und Restaurants funktionieren in der Regel gut auf Mallorca. Aber ohne einen effektiven Businessplan, genügend Startkapital, - und ausreichend Reserve, um auch 4-5 Monate im Winter zu überstehen, wenn es weniger Touristen auf der Insel gibt, sollte man sich besser nicht in das Abenteuer der Selbständigkeit wagen. Wir empfehlen jedem der sich mit Gewerbeimmobilien auf Mallorca selbstständig machen möchte, egal ob als Handwerker, in der Hotellerie oder Gastronomie sich spanisch Kenntnisse anzueignen. Auch ist anzuraten, sich über notwendige rechtliche und branchenspezifische Kenntnisse zu informieren, sonst wird der Kauf einer gewerblich genutzten Immobilie schnell zu einem Glücksspiel. Von den rechtlichen und steuerlichen Aspekten in einer für Sie (wahrscheinlich) fremden Sprache abgesehen, sollte Ihr Gewerbe genug Umsatz erwirtschaften, um alle laufenden Kosten zu decken. Dabei ist zu bedenken, dass das Preisniveau (wie Mieten, Personal, Strom ect.) in Spanien nicht viel niedriger als in Deutschland ist. Rechnen Sie nüchtern und emotionslos, sonst kann der Traum von der Selbstständigkeit auf Mallorca schnell zum Albtraum werden.

Immobilien richtig und sicher kaufen

Passende Traumimmobilien auf Mallorca finden

Dafür stehen wir, von Finest Properties Mallorca, beratend an ihrer Seite. Auf Grundlage Ihrer Vorstellungen, wie Ihre Investment- oder Traumimmobilien auf Mallorca aussehen sollten und aus Vorgesprächen die wir vorab einer Besichtigungstour durchführen, können wir Ihnen ziemlich genau passende Mallorca Immobilien präsentieren. Sollte Ihre Wunschimmobilie nicht am Markt verfügbar sein, bleiben wir solange auf der Suche, bis wir das richtige Miet- oder Kaufobjekt für Sie gefunden haben. Alle von uns vorgestellten Traumhaus Mallorca Immobilien wurden von unseren langjährigen und erfahrenen Mitarbeitern von Finest Properties vorab besichtigt, begutachtet und preislich eingeschätzt.

Wie sichern Sie sich Ihre Wunschimmobilie?

Wenn wir Ihre passende Wunschimmobilie gefunden haben, empfehlen wir Ihnen speziell bei Erwerb eines Finca Hotels oder eines Finca Hauses und vorab einer Optionszahlung, einen Bau Gutachter, der den baulichen Zustand der Immobilie prüft und einen Rechtsanwalt, der die rechtliche Seite der Immobilie überprüft, zu konsultieren. Gerne vermitteln wir Ihnen die entsprechenden unabhängigen Gutachter und Rechtsanwälte. Beim Haus, Villa oder Wohnung Mallorca kaufen in einer urbanen Lage, kann die Prüfung der Immobilie auf Legalität und des allgemeinen Zustandes des Baukörpers vom Makler durchgeführt werden. Wenn Sie sich nach Prüfung für ein Immobilien kaufen auf Mallorca entschieden haben, setzten wir oder ein Anwalt den Optionsvertrag auf. Dieser wird rechtskräftig, bei Zahlung der Optionsgebühr an den Verkäufer (oder in manchen Fällen auch auf ein Notar- oder Rechtsanwalts Anderkonto). Im Optionsvertrag ist u.a. die Frist für den Notartermin, der Kaufpreis und die legale Beschreibung der Immobilie aufgeführt. (Im Kaufpreis ist immer die Maklergebühr enthalten und wird bei notarieller Beurkundung vom Verkäufer gezahlt).

Sollte der Käufer diese Optionsfrist aus welchen Gründen auch immer, verstreichen lassen und nicht zum Notartermin für die Unterzeichnung der Kaufurkunde (Escritura) erscheinen, verfällt die gezahlte Optionsgebühr zu Gunsten des Verkäufers. Sollte der Verkäufer nicht den Notartermin bis zum Ablauf der Optionsfrist wahrnehmen, dann kann der Kaufkunde auf Erfüllung des Vertrages bestehen oder seine Anzahlung doppelt zurück fordern.

Warum ist ein notarieller Kaufvertrag wichtig?

Laut dem Gesetz in Spanien, muss bei privat veräußerten Liegenschaften kein Notar diesen Vertrag beglaubigen. Handschlag, Vertrag auf Bierdeckel oder Serviette würden prinzipiell genügen. Aber absolute Rechtssicherheit bekommen Sie dadurch nicht, dafür benötigen Sie immer einen Grundbucheintrag. Auf der rechtlich sicheren Seite sind Sie erst, wenn Sie durch einen Notar eine Escritura bekommen, die notarielle Kaufurkunde, die mit dem Eintrag ins Grundbuch zur Escritura púplica wird.

Kaufnebenkosten für Käufer

Bei Erwerb einer Immobilie trägt der Käufer folgende Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: Diese fällt bei Wiederverkauf einer Immobilie an (nur bei Immobilien zweiter Hand) und ist in Spanien unterschiedlich, nach Regionen gestaffelt. Sie wird, je nach Höhe des realen Verkehrswerts berechnet. Für die Immobilien Balearen Inseln gilt folgende Berechnung:

  • bis 400.000€ sind es 8%
  • ab 400.000€ bis 600.000€ 9%
  • ab 600.000€ bis 1 Mio€ 10%
  • ab 1 Mio€ 11%

Beim Immobilien in Spanien kaufen (Verkauf über einen Bauträger oder Promotoren) fällt keine Grunderwerbssteuer an, sondern die Umsatzsteuer (IVA) in Höhe von 10% und die Dokumentensteuer von 1,2% (AJD). Das gilt auch beim Verkauf von Gewerbeimmobilien, wie z.B. eines Hotels oder einer Gewerbehalle, wobei in besonderen Fällen die Steuer auch 21% betragen kann. Die Notarkosten und Stempelgebühren liegen bei ca 0,5% des Kaufpreises. Rechtsanwälte- oder Gestorias, die die Abwicklung des Kaufes übernehmen, berechnen in der Regel 1% des Verkaufspreises oder mind. 2.000€. Optionsverträge die von Finest Properties ausgestellt werden sind für den Käufer, sowie für den Verkäufer kostenlos. Nutzen Sie den Service eines Steuervertreters (Gestoria) in Spanien. Ein Nichtsteuerresident in Spanien, der ein Haus oder eine Wohnung auf Mallorca kaufen möchte, ist dazu verpflichtet einen steuerlichen Vertreter zu bestellen.

Kosten für Immobilien-Verkäufer

Der Immobilien-Verkäufer auf Mallorca trägt die volle Maklergebühr allein. Diese ist fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Dazu kommt die gemeindliche Wertzuwachssteuer (plusvalia municipal oder korrekterweise technisch als Impuesto sobre el incremento sobre el valor de terrenos urbanos bezeichnet). Diese Steuer richtet sich nach den Wertversteigerungen des Bodens in dieser Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet und registriert ist.

Des Weiteren, muss der Verkäufer den erzielten Gewinn aus dem Immobilienverkauf auf Mallorca mit 20% versteuern (EU Bürger), unabhängig davon, ob er Nichtsteuerresident oder Steuerrresident in Spanien ist. Bei der Nichtresidentensteuer werden dem Verkäufer vom Käufer schon 3% vom Immobilienkaufpreis zurückgehalten (retencion fiscal – withholding tax) und innerhalb von 30 Tagen bei der spanischen Finanzbehörde eingezahlt. Diese Summe kann auch bei notarieller Beurkundung in Form eines Bank Schecks beim Notar hinterlegt werden. Eine benannte Gestoria wird dann diesen Betrag ans Finanzamt weiterleiten.

Beim Notartermin muss der Verkäufer ein Energiezertifikat vorlegen. Dieses wird in der Regel von einem Architekten ausgestellt. Wir können Ihnen gerne einen Gutachter empfehlen. Die Kosten für das Zertifikat richten sich nach der Größe der Immobilie. Für eine Mallorca Wohnung circa 200€ und für eine Villa circa 400€.

Wofür benötigen Sie eine NIE Nummer?

Für nicht spanische Käufer muss bei Notartermin eine NIE-Nummer („Número de Identificación de Extranjero) vorlegen. Sie ist für nicht spanische Residenten Pflicht. Ohne sie können keine wesentlichen Rechtsgeschäfte, wie Mietvertrag, Immobilienkauf auf Mallorca, Autokauf, Abschluss von Versicherungs- und Bankverträgen abschließen. Die NIE Nummer können Sie online bei der Ausländerbehörde in Palma oder über eine Gestoria oder Anwalt beantragen. Rechnen Sie hier 6 - 8 Wochen Bearbeitungsdauer ein. Kosten hierfür liegen bei ca 150-180€.

Was sind Gestorias?

Gestorias, abgeleitet vom spanischen Gestor, sind Steuerberater und kümmern sich in Ihrem Namen und steuerliche Erledigungen wie Buchhaltung und Lohnabrechnungen. Da die spanische Bürokratie für Ausländer sehr kompliziert ist, erledigen Gestorias viele Formalitäten und notwendige Verwaltungsangelegenheiten, z.B. die Beschaffung einer NIE Nummer(„Número de Identificación de Extranjero), ohne die für Nicht-Spanier fast kein Rechtsgeschäft möglich ist. Gerne vermitteln wir Ihnen deutsch und englisch sprechende Steuerberater.

Warum bringt Ihnen eine Vermarktung mit Immobilienmakler Vorteile?

Das liegt daran, dass ein Immobilienmakler in vielen Fällen schon die entsprechenden Interessenten für ein Objekt in seiner Kundenliste hat. Ein Immobilien Mallorca Privatverkauf, ist prinzipiell immer möglich, die meisten Miet- und Kaufobjekte werden von Maklern angeboten. Der Unterschied zu Deutschland ist, dass die Immobilien Verkäufer auf Mallorca sehr oft mehrere Makler gleichzeitig mit dem Verkauf beauftragen. Das hat zur Folge, dass der Käufer auf den Webseiten verschiedener Immobilien Makler die gleichen Immobilien findet.

Warum sollten Sie mit Finest Properties Mallorca zusammenarbeiten?

Mit mehr als 20 Jahren Insel – und Immobilien Erfahrung haben Sie einen kompetenten Ansprechpartner und erfahrenen Marktkenner als Käufer und Verkäufer, an Ihrer Seite. Darüber hinaus sind wir auf Luxusimmobilien auf Mallorca in vielen Preislagen, sowie Hotels unterschiedlichster Größen spezialisiert. Aber auch der Käufer, der eine Einstiegsimmobilie bis 500.000€ sucht, wird bei uns fündig.

Zu den kostenlosen Service Leistungen von Finest Properties Mallorca gehören unter anderem:

  • Ihnen zuzuhören!!!
  • Sie marktnah und kompetent zu beraten
  • Ihnen Ihre Traumhäuser zu suchen und vorzustellen, egal ob Sie ein Haus, Wohnung, Apartment, Penthouse oder ein Hotel kaufen möchten
  • die Notarvorbereitungen zu organisieren
  • Sie zum Notar zu begleiten
  • Sie nach dem Notartermin und dem Erwerb der Immobilie bei den Ummeldungen für Strom, Wasser und Telefon zu begleiten
  • für Renovierungen oder Neubau können wir Ihnen seriöse Architekten und Bauunternehmer vorstellen

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin mit Finest Properties Mallorca, wohnen Sie schon bald in Ihrer neuen Mallorca Immobilie und genießen Sie das mediterrane Leben, der für uns schönsten Insel der Balearen.